老城更新的困境

法源寺历史文化保护区位于北京市西城老城区中，历史底蕴深厚，承载了北京城市空间和城市文化的传承与变迁。

法源寺文化街区位置

区域内现有近400间腾退空房以及18处会馆遗迹。这些空间面积小、分布零散，长期处于空置状态，整合利用难度较大，亟待进行价值挖掘和功能活化。

法源寺街区现状

现状照片

公众参与

在2019年的北京国际设计周活动中，ISA联合北京宣房大德置业投资有限公司在法源寺分会场开展了为期两天的 “城市加减法”工作坊，公开征集市民对于法源寺片区旧城改造的意见和期许。

“城市加减法”公众参与活动

设计理念-共享居住的三个层级

项目通过共享街区、共享院落、共享建筑三个层级的城市更新策略将法源寺片区零散而有限的空间组织起来，建立从上至下的共享居住体系，解决居民腾迁困难、基础设施落后和历史建筑的保护利用问题。

共享居住的三个层级

01

共享街区

法源寺片区人群活动流线

该项目以整个街区作为共享空间，整体考虑，以共享管理中心为核心引领渐进式更新，通过将社区公共职能分散在整个街区，将街区本地的日常生活变成了颇具特色的体验式旅游产品。同时，项目还将复合型的物理空间与人群活动相叠合，营造多元而有活力的共享居住模式。

共享街区

02

共享院落

街区内现状院落违建现象严重，绿化少，居住环境差，院落老龄化情况严重，整体缺乏活力。

现状院落空间构成

现状院落人员构成

在遵循相关政策的前提下，在提升整体院落环境的同时优先保障居民的基本生活需求，本项目采取了渐近式的“评修拆增”的院落改造措施。随着腾退户数的增加，项目通过拆除现有违法建筑，增设共享厨房、共享洗衣房等公共服务配套设施，和内部小院、公共绿地整合形成院落内的共享核心空间。

院落改造措施

共享院落

03

共享建筑

改造模块一：青年旅舍——稳步融入的青年血液，为街区不断注入新的活力。

五个单人间通过垂直花园和每个楼层的共享客厅、卫浴设施加强了共享性。一层的迷你起居厅将客厅、餐厅、厨房融为一体，并与内院形成共享交流空间。门前设置的休息空间和二层的小阳台增强了与小院社群的交流互动。

青年旅舍

改造模块二：长租公寓——为年轻人提供中心城区青年之家式的居住可能性。

大面积的落地门窗将院落生活引入室内，增强了客厅与休息厅的共享性。内部的共享厨卫、洗衣设施和书房增添了居住的实用性和舒适性。整体空间增进了家庭式的交流互动而又保证了各自生活的私密性。

长租公寓

法源寺片区首个公益性质共生院对外开放

其实早在2019年9月10日，法源寺片区首个公益性质的共生院就已经对外开放，这就是位于牛街街道的烂缦胡同红色会客厅。

红色会客厅坐落于烂缦胡同108号，此院落在清嘉庆年间曾是江宁郡馆（上江两邑会馆）旧址中的一部分，院落格局较为规整，为二进式传统四合院，后来变成大杂院。其中，一进院占地面积约419平方米，完成腾退后已恢复为明清风格的传统砖木结构，古色古香。

红色会客厅位于一进院，规划了四大功能分区，分别为“党建展厅”“城市更新展厅”“多功能厅”和“阅读空间”。经过半年的改造，这处共生院随处可见“高科技”的身影，采用与法源寺街区风貌相协调的汉能瓦，利用太阳能提供夜间照明；小型净化槽通过对生活污水的净化处理，实现院内灌溉、养鱼和浇花；空气洗手装置等智能手段则可节约90%的水资源。此外，会客厅将红色元素、时尚元素与智能元素进行有机融合，诸如全面从严治党、基层党建、党员风采、群团活动、重温入党誓词、观看红色电影等内容都可通过数字化技术加以实现。

新老建筑共生

新老居民共生

文化共生等

都通过共生院的模式变成了可能

文化街区的历史既得到了保护

也推动了老城区的发展

这里正在谱写新时期的新故事

来源：综合北京青年报、西城名城保护、网络资料

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